El shock de las expensas: cuánto suben en el año y cuánto se paga en promedio hoy
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Las expensas del mes de julio aumentaron un 5,2%, según un relevamiento privado.
El shock de las expensas: cuánto suben en el año y cuánto se paga en promedio hoyLas expensas del mes de julio aumentaron un 5,2%, según un relevamiento privado.Redacción Clarín
Entre los múltiples gastos fijos que hacen palidecer a los argentinos inmersos mes a mes en una trampa inflacionaria de la que es casi imposible escapar, el costo de las expensas es de los ítems que más desvelan. Tanto los que alquilan, como los que son dueños de un departamento o de una propiedad horizontal están muy pendientes de ese número que en muchos casos contribuyen en el desbalanceo de los gastos.
Según el último relevamiento realizado por Octopus PropTech – plataforma que brinda soluciones digitales a las personas que administran o viven en edificios, countries, o barrios cerrados- que releva datos de CADA y GBA, las expensas del mes de julio aumentaron un 5,2%, registrando un acumulado del 45% en 2023, un valor que -aunque es fuerte-, se ubica 6 puntos por debajo de la inflación.
En relación con el valor informado por el INDEC, el ajuste de expensas fue en el mismo período por debajo de la inflación. Mientras el índice de precios acumuló en lo que va del año un 51%, las expensas llevan aumentado un 45%.
Tomando como referencia el mes de julio, también se mantiene una diferencia dado que la inflación llegó a 7,7%, mientras que el análisis firmó un 5,2% en el incremento de expensas. De momento, el mes que ha registrado la mayor suba fue junio (11,3%), teniendo en cuenta la incidencia del pago del aguinaldo a los encargados de edificios.
A la hora de hacer un paralelismo interanual, los números reflejan que de julio de 2022 a este entonces hubo un ajuste del 107%, también ubicado por debajo de la inflación en esos mismos términos (122%).
“Por lo general, las expensas suben por debajo de la inflación. Lo que sucede es que los consorcios han decidido, en su mayoría, pasar a un modelo de recaudación por expensas fijas: se busca tener previsibilidad, anticiparse al contexto inflacionario y, además, cubrir posibles huecos que se generen por la morosidad”, explica Nicolás Baccigalupo, CEO de Octopus Proptech.
(FILES) A woman withdraws Argentine pesos from an ATM machine at a bank in Buenos Aires on November 4, 2021. Argentine monetary authorities on August 14, 2023, devalued the peso by around 20 percent in anticipation of a mtsunami." (Photo by Juan MABROMATA / AFP) pesos billetes de mil cajero automatico
¿Cuáles son los factores que contribuyen al aumento de las expensas?
- Los aumentos salariales para el personal de los edificios, como los encargados, inciden directamente en los costos de administración.
- Los ajustes en los servicios públicos, como ABL, luz y agua, que también impactan en los gastos comunes.
- La inflación generalizada en Argentina, que afecta los precios de los servicios y los insumos necesarios para el mantenimiento y buen funcionamiento de los edificios.
Dado que el sueldo de los encargados o del personal de seguridad, tienen una incidencia de aproximadamente el 60% en las expensas, tanto los datos de agosto y septiembre en adelante reflejarán algún salto.
De esta manera, tanto el aumento de 6% de agosto (que se ajustó sobre los salarios de julio), así como el bono de $ 60.000 que recibirán los trabajadores registrados que ganen hasta $ 400.000 tendrán su coletazo.
Qué pasa con el valor de los alquileres
Aun con la indefinición sobre la nueva ley de alquileres, que ahora está en manos del Senado, y la inflación disparada, la suba para aquellos que deben renovar su alquiler el ajuste anual para aquellos que deben renovar su alquiler es récord. El golpe es del 112,9% versus el mismo mes pero del año pasado.
Ya que se trata de un nuevo récord, que supera el 109% aplicado en las actualizaciones de agosto, el 104% de julio, el 100% de junio, el 95,9% de mayo, el 92,6% de abril, el 89,5% de marzo, el 85,8% de febrero y el 81,4% de enero.
SN
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